Tại buổi báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội cuối tháng 6/2017, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung tiết lộ: "Một dự án căn hộ siêu sang, giá từ 8.000 USD đến 10.000 USD (hơn 200 triệu đồng) mỗi m2 có thể lộ diện tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội trong năm 2017".
Vị trí của dự án nằm trên một số tuyến đường Liễu giai, Tây Hồ, Hoàng Hòa Thám, Đại Cồ Việt. Nếu việc công bố dự án diễn ra đúng như dự kiến, đây sẽ là lần đầu tiên thị trường Việt Nam xuất hiện dòng sản phẩm đặc biệt này, bà Dung cho biết.
Một sự án đẳng cấp sắp ra mắt tại Hà Nội
Chuyên gia CBRE đánh giá, việc căn hộ siêu sang xuất hiện sẽ tác động đến nhiều chỉ số của bất động sản Hà Nội. Đầu tiên, mức giá bình quân của toàn thị trường căn hộ sẽ thay đổi theo chiều hướng tăng lên. Kế đến, dòng sản phẩm này có thể trở thành một chỉ số mới để so sánh với các thị trường khác trong khu vực. Chẳng hạn như, tại Bang Kok (Thái Lan), căn hộ có giá 8.000-10.000 USD khá phổ biến trong khi Hà Nội chỉ mới xuất hiện lần đầu. Điều này cho thấy thị trường Việt Nam có xu hướng mở rộng sang phân khúc cao hơn.
Ví dụ như vừa qua Khu căn hộ khách sạn PentStudio vừa ra mắt đầu tháng 7/2017, cung cấp dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao trong không gian sống sang trọng, giàu cảm xúc ở Hà Nội. Với giá bán lên đến hơn 10 tỷ/căn. Đây thực sự là những căn biệt thự trên cao hơn là 1 căn hộ chung cư thông thường.
"Nếu loại căn hộ siêu sang thật sự được tung ra trong năm nay tại Hà Nội thì đây sẽ là một bước tiến lớn của thị trường bất động sản", ông Stephen Wyatt nhận định. Tuy nhiên, chuyên gia này phân tích thêm, để được định vị là siêu sang không phải chỉ căn cứ vào giá. Các căn hộ phải hội tụ nhiều tiêu chuẩn hàng đầu, từ vị trí phải thật sự đắc địa, đẳng cấp chủ đầu tư, thương hiệu của nhà thầu thi công, số lượng sản phẩm ít, xây dựng chất lượng cao, thiết kế được đầu tư bài bản... Thậm chí, việc quản lý căn hộ, các dịch vụ đi kèm cũng đòi hỏi chuẩn mực khắt khe nhất.
Các chuyên gia dự báo, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% toàn thị trường thì dòng siêu sang sẽ có tỷ lệ thấp hơn, tức dưới mức 1%. Mặc dù nguồn cung hạn chế, số dự án và sản phẩm khá ít, giới chuyên môn cho rằng đây là phân khúc rất kén khách, và cũng không phải một kênh đầu tư ngắn hoặc trung hạn. Người mua không vì mục đích sinh lời thuần túy hay khai thác cho thuê mà đa phần vì nhu cầu khẳng định đẳng cấp
